极目新闻评论员 徐汉雄

12月12日，记者从衡阳市发改委获悉，2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。（据12月12日河南商报报道）

套内面积是指由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。实际上，按套内面积计价并不新鲜。早在2019年，住房和城乡建设部官方网站发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，就提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。在2008年版的浙江省商品房销售管理办法中，也明确规定了商品房“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。一直以来，商品房在交易时并不排斥按套内建筑面积计价。在商品房的销售合同中，也是要明确套内面积的。

衡阳市的相关文件（图片来源：河南商报）

虽然商品房销售计价“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，但按建筑面积计价比较普遍，也比较常见，因此，按套内面积计价屡屡引发关注，成为话题。

按套内面积计价，消费者并不会因此就可以少付房款，因为房价是由成本决定的，按套内面积计价，公摊面积依然存在，这部分的成本还是会计入房价中。

无论按哪种方式计价，房子的总价是一样的，但按套内面积计价，由于这个计算面积要小些，每平方的单价就会增加，相反，按建筑面积计价，这个计算面积要大些，每平方的单价就要小些。所以，开发商习惯于以建筑面积计价，以显得房价“便宜”，这只是计价方式给出的“错觉”，房屋总价并不会有变化。

按建筑面积计价屡被吐槽，只因一些房屋的公摊面积过大，消费者表面上买了多少个平方的房屋，实际上的套内面积大为缩水，因此感到“吃亏”了。按套内面积计价的好处，在于“所见即所得”，就是套内面积是多少就是多少，在购房时写得明明白白，消费者在决定购买前，对房屋的实际使用面积心里有本明白账，满足了知情权，也可因此判断购买与否。

因此，近年来，按套内面积计价的呼声时有响起，一些地方也力推按套内面积计价。比如，广东肇庆自今年5月1日起，商品房实行按套内面积计价销售。近日，广西出台二十条与房地产市场有关的措施，其中提到“引导市场按住房套内面积计价销售”。

按套内面积计价，从纸面走向现实，对购房者来说，无疑是个好消息。因为按建筑面积计价的方式，难免会夹带开发商的板眼，公摊面积到底是怎么算的，消费者并不清楚，“买100平方米的房子只得70平方米，公摊系数40%多……”这类新闻让人感到憋屈，就是有种吃亏的感觉。按套内面积计价，就排除了这样的担忧，撇开了公摊面积的糊涂账，以技术手段让套内使用面积透明化，有利于消费者权益的保护。

按套内面积计价越来越大，也可以说是大势所趋，虽然房屋的总价不会因此有什么不同，但计价方式的改变，可以做到明白消费，对房地产市场的健康发展具有积极作用。对此，也就不妨乐观其成。

（来源：极目新闻）

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